Весенний паводок, от которого пострадали разные районы Оренбургской области, не прошел бесследно не только для жителей региона, оставшихся без жилья. Он отразился в целом на ценообразовании недвижимости на вторичном рынке. Как говорится, для кого потоп, а для кого — мать родная.
После того, как люди, оставшиеся без крыши над головой, начали в срочном порядке искать сдаваемые в аренду или выставленные на продажу квартиры, цены на недвижимость в Оренбуржье резко взлетели.
Такая ситуация наблюдается не только в Орске, где за месячную аренду 1-комнатной квартиры стали просить до 25 тысяч рублей. При этом за 20 тысяч рублей можно снять «трешку», правда придется еще раскошелиться на коммунальные платежи по квитанциям.
За 35 тысяч рублей квартиросъемщик получит 3-комнатную жилплощадь по системе «все включено», тем не менее, на хороший ремонт за эти деньги рассчитывать не стоит. С новым ремонтом и мебелью большая квартира обойдется в 60 тысяч рублей в месяц.
Продажа 1-комнатных квартир в Орске начинается от 1,4 миллиона рублей и доходит до 2,5 миллиона. Роль играет площадь и состояние жилья.
«Двушки» начинаются от 1,6 миллиона рублей и достигают 4,6 миллиона рублей. Цены на 3-комнатные квартиры варьируются от 2,2 до 6 миллионов рублей.
Соседний с Орском Гай старается не отставать. И хотя в нашем городе разрушительного паводка не было, владельцы недвижимости ставят досточно высокую планку цен. Так за 3-ку улучшенной планировки просят до 4 миллионов рублей, за 2-комнатную — до 3 миллионов, за 1-комнатную — до 1,8 миллиона рублей.
Но суммы, указанные в объявлениях, не подходят для объективного анализа рынка недвижимости. А потому корреспондент «Гайской нови» пообщался с профессионалом в этой сфере.
— Такого колоссального роста цен на жилье, как в Орске, в Гае не наблюдается. В нашем городе суммы реальных продаж увеличиваются постепенно. Последний ощутимый всплеск был еще осенью 2023 года, — комментирует ситуацию руководитель агентства недвижимости Татьяна Казакова. — Тем не менее, на сайтах объявлений можно, действительно, увидеть завышенные цены на жилье. Но стоимости, которые прописываются в договорах купли-продажи, несколько иные.
По информации Татьяны Казаковой, в Гае «трешки» улучшенной планировки с ремонтом продаются за 3,1 — 3,2 миллиона рублей. Цена «двушек» большой площади колеблется от 2 миллионов (без ремонта) до 2,6 миллиона рублей (с хорошим ремонтом). Однокомнатные квартиры улучшенной планировки уже давно в большом дефиците и при адекватной цене улетают, как горячие пирожки. Жилье старой планировки сильно не подорожало и стоит от 1 миллиона (без ремонта) до 1,4 миллиона рублей (с ремонтом).